敷金返還トラブルで泣き寝入りしない必勝テク

賃貸物件でのトラブルといえば、特に多いのが敷金返還に関するもの。入居時に何十万円も支払ったのに、修繕費や清掃費などで全く戻ってこなかったという人は少なくないはずです。そこで、敷金返還トラブルで泣き寝入りしないための必勝テクニックを紹介しましょう。

敷金返還トラブルは大家宛てに郵便

敷金返還トラブルで多いのが、入居時に何十万円も支払った敷金が全く戻ってこなかったというもの。しかし、こうした原状回復にかかる費用の負担については、国土交通省がガイドラインを定めており、本来貸主（大家）が負担するべきものも多いのが実状です。

例えばクロス。傷や汚れがあるなどの理由で張替え費用を請求されることがありますが、ガイドラインでは入居時に新品だったクロスは、6年が経過した時点でその価値は1円。つまり、クロスの張替えが必要だとしても借主負担は1円でOKなのです。

もし、こうした敷金返還を巡るトラブルになった場合は、消費者センターなどに相談した上で、大家宛てに「修繕費の支払いの義務はない」旨の内容証明郵便を送りましょう。

泣き寝入りしがちな敷金返還トラブル

管理会社ではなく大家に送るのは、トラブルを面倒臭がって素直に返還に応じるケースが多いからです。泣き寝入りしがちな敷金返還トラブルですが、納得できない費用の請求には、こうした手段で対応すべきでしょう。

このほか、敷金返還に関する修繕費用の負担例について国交省ガイドラインを見てみると、家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡は貸主負担で、カーペットに飲み物などをこぼしたことによるシミ、カビは借主負担となっています。

さらに、畳の変色、フローリングの色落ちは貸主負担で、引越作業などで生じた引っかき傷は借主負担。テレビ、冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみは貸主負担で、賃借人が日常の清掃を怠ったための台所の油汚れは借主負担となっています。壁に貼ったポスターや絵画の跡は貸主負担で、賃借人が結露を放置したことで拡大したカビ、シミは借主負担です。